Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Благоустройство придомовой территории: как добавить красоты и функциональности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.
Благоустройство и требования СНиП
Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории. Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:
- Допустимое расстояние между домами соседей и хозяйственными строениями с учётом категории огнестойкости построек.
- Расстояние между постройками и забором, а также вид забора.
- Планировка двора, если устанавливается септик и дренажное поле.
- Минимальные расстояния между домом, колодцем, туалетом, компостным накопителем, баней, постройками для с/х животных и птицы.
- Расположение для бассейна и пруда выбирают в высокой части участка.
- Расположение деревьев.
- Размещение инженерных систем.
Ваш двор — ваше лицо.
Мудрый русский народ когда-то родил пословицу: «Каждый – сам кузнец своего счастья». Некоторые хабаровчане активно взяли ее на вооружение, по крайней мере, те из них, кто хочет жить в комфортабельном доме, подходя к нему через красивый двор и поднимаясь к своей квартире по чистой лестнице нарядного подъезда. Эти люди, не дожидаясь, пока к ним прилетит «волшебник в голубом вертолете» с бесплатным мороженым, кино и прочими халявными удовольствиями, вооружились мастерками, лопатами, кистями, подкрепили инструментарий фантазией, творчеством, коллективным энтузиазмом и сами сделали свои подъезды и дворы на зависть и загляденье тем, кто продолжает «ждать у моря погоды». (Простите, если с поговорками, цитатами и присказками – перебор, но уж больно они выразительны и метки! Vivat тебе, русский язык!). Творили все эти чудеса, прежде всего, для себя, любимых, и своих детей. Но, раз уж дело сделано на совесть, можно и людям похвалиться, между собой посоревноваться: в Хабаровске определены победители конкурса «Лучший двор, лучший подъезд». Их ждут денежные премии и Благодарственные письма мэра города. Вчера конкурсная комиссия, в состав которой входили представители различных структур хабаровской мэрии, подвела итоги традиционного городского смотра-конкурса «Лучший двор, лучший подъезд», который проводится в Хабаровске уже более 10 лет. В этом году первый, отборочный, тур конкурса проходил в течение августа во всех округах краевой столицы. Лучших из лучших определяли по семи номинациям. Призовой фонд конкурса — 480 тысяч рублей. Большая доля этой суммы распределена между основными победителями конкурса, а ее часть отведена под поощрительные премии.
В каждой номинации предусматривались индивидуальные требования и критерии оценки. Вот только некоторые из них: наличие клумб и газонов, элементов ландшафтного дизайна, состояние придомовой территории и подъездов, уровень размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги, отсутствие жалоб от жителей, участие в городских и федеральных программах, дизайнерские разработки, использование новых технологий, участие граждан в субботниках и поддержании общественного порядка на придомовой территории, организация вывоза мусора и многие другие. В общем, оценка производилась всесторонне, и принятие окончательного решения далось команде арбитров нелегко. Итак, призовые места распределилась следующим образом.
В номинации «Лучший двор, благоустроенный силами инициативной группы жителей многоквартирного дома» безоговорочную победу одержал двор дома 26 по улице Союзной. Шикарные клумбы, а, главное, целый рукотворный зверинец, разместившийся во дворе, никого не оставили равнодушными. Фантазии жильцов дома, создавших этот чудо-«зоопарк», кажется, нет предела. В ход пущено все: большие и малые пластиковые бутыли, старые автопокрышки, поленья и фанера, отслужившие свое тазы и миски. Так, из водяных бутылей на свет появились выводок цыплят и кашпо-поросята, старые миски превратились в шляпки мухоморов и боровиков, на деревьях расцвели фантастические цветы, вырезанные из пластиковых бутылок, а из кустов вытянули шею веселые жирафы, бывшие раньше просто деревянными обрубками!
Позвольте себе комфортный цветущий сад. Все работы мы возьмем на себя
Проектирование 1
- Эскизное предложение
- Детальная 3D-визуализация
- Рабочая документация
- Калькуляция стоимости
Понятие озеленения придомовой территории
Процесс озеленения является частью работ по благоустройству прилегающего участка жилого дома, который включает в себя более одного значения. После переезда эта работа становится очень важной и для вас. Ведь при покупке недвижимости все больше внимания уделяется достаточному количеству зелени в виде деревьев, кустарников и цветов на прилегающей территории. Эти желания понятны, поскольку мегаполисы не могут похвастаться здоровой окружающей средой.
Процесс искусственной посадки деревьев и кустарников занимает много времени и требует заботы со стороны жителей МФБ. Правила застройки прилегающего участка регулируются Постановлением Госстроя № 170. Оно предусматривает, что жильцы обязаны защищать естественную экологическую среду своего дома. Повреждение или уничтожение зеленых насаждений на придомовой территории является административным правонарушением.
Выполнение работ без учета стандартов, норм и строительных правил может привести к повреждениям. Основным документом для проведения работ по благоустройству будет СНиП III-10-75, утвержденный в 1970-х годах. В этом документе так скрупулезно описаны все особенности работы на их основе на сегодняшний день. Качество почвы, как правильно ее убрать, особенности хранения саженцев до посадки, какого размера должен быть ком земли, подготовленный для посадки деревьев, где купить саженцы и т.д.
Жалоба на благоустройство придомовой территории
Управляющая компания, заключившая договор с жильцами или товариществом собственников жилья, несет ответственность за благоустройство территории, прилегающей к многоквартирному дому. Компании должны как можно скорее реагировать на жалобы о покосившихся качелях, разбитой брусчатке или разбросанном мусоре. Контактная информация управляющей компании, председателя и активной группы ТСЖ должна быть размещена в местах, доступных для всех домовладельцев в здании кондоминиума.
В ответ на игнорирование недовольства граждане могут прибегнуть к следующим мерам:
- Составить жалобу коллективного характера и подать ее в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст жалобы должен отражать основные недостатки в работе муниципальных служб.
- Обратиться в прокуратуру или суд, если предыдущий вариант не принес результата.
Правила по благоустройству придомовой территории
Определение границ и общей площади участка придомовой территории определяется кадастровыми характеристиками, которые прописаны в техническом паспорте. Данная территория может использоваться всеми жильцами, проживающими в жилом доме.
Уход, уборка и облагораживание территории может осуществляться управляющими компании, нанятыми фирмами-подрядчиками при заключении специального договора. В свою очередь жильцы многоквартирного дома должны следить за общим порядком и исключить намеренное вредительство на данной территории в соответствии с правительственными постановлениями действующего законодательства РФ.
Правила по благоустройству придомовой территории:
- соблюдение санитарных норм (наличие урн, мусорных баков для утилизации мусора);
- своевременная уборка территории, вывоз мусора;
- должное озеленение и создание цветочных клумб.
В новостройках чаще всего жильцы заключают специальное соглашение с управляющими компаниями об уходе придомовой территории. Если же земельный участок не приватизирован, то за его уход должны отвечать муниципальные организации.
Необходимый перечень рекомендаций по уходу за придомовым участком в зимний и летний период:
- тщательная уборка мусора в месте расположения мусорных баков;
- регулярных полив цветов и деревьев;
- стрижка газона, разросшихся кустов;
- регулярная уборка снега;
- расчистка снега от наросшего снега и обледенения;
- присыпка дорожек для предотвращения гололёда.
График ухода формируется при учёте нормативных прав указанных в Трудовом Кодексе РФ.
Правила ограждения придомовой территории
Процедура ограждения придомовой территории имеет свои нормативные нормы, прописанные в действующем законодательстве:
- установление ограды и исключение возможного заграждения подхода к расположенному техническому оборудованию, линии электропередач, так как такое расположение также препятствует технике безопасности;
- поставленное ограждение не должно препятствовать нормальному прохождению граждан по территории и также не угрожать их здоровью;
- исключение полного перекрытия двора в жилом доме, так как в данном случае заехавший транспорт не сможет беспрепятственно выехать;
- частичное или же полное ограждение детской площадки не является запретом, а осуществляется для обеспечения должной техники безопасности.
На автомобильной стоянке жилого дома также могут быть установлены металлические ограждения для предотвращения расположения чужих автомобилей на данной территории. Исключения составляют:
- машины скорой помощи;
- транспортная служба газа;
- транспорт МЧС;
- пожарные машины;
- полицейские машины.
Вышеуказанные категории препаратов могут на законных основаниях парковаться на автомобильных стоянках расположенных возле жилого дома. При создании ограниченного права пользования отдельным участком необходимо создать условия для беспрепятственного сквозного прохода.
Эти теплолюбивые засухоустойчивые многолетние уличные растения отличаются экзотическим внешним видом. По форме они очень похожи на средиземноморские агавы. Но отличаются от них довольно плотными мечевидными листьями.
Юкку желательно высаживать на песчаных или глинистых грунтах, обогащенных перегноем. Она нуждается в достаточном количестве тепла и света, а также в умеренном поливе. В процессе корректирования влажностного режима нужно обращать внимание на внешний вид растения. При недостаточном поливе плотные хорошо расправленные листья юкки начинают скручиваться. Также важно следить, чтобы не было застоя воды. Излишек влаги может спровоцировать загнивание корневой системы растения.
В зимний период садовую пальму желательно заносить в помещение. Если же это по каким-то причинам невозможно, то листья юкки следует связать в пучок и укрыть. Почву вокруг нее нужно утеплить опавшей листвой или агроволокном.
Федеральная программа «Наш двор»
В 2017 году вступила в силу новая программа «Наш двор», на которую выделено 20,5 миллиарда из бюджета.
Эта программа будет проведена одновременно с капремонтом коммуникаций и жилья. На благоустройство решено потратить 70% от выделенной суммы.
Для участия в этой программе жители должны провести общее собрание, на котором составляется перечень работ по благоустройству дворовой территории.
Затем выбирается ответственный человек, который составит и подаст в госорган соответствующее ходатайство. При этом жильцы должны принять решение и выбрать человека, который будет следить за порядком во дворе после его облагораживания.
Общественная комиссия рассматривает заявки, из которых выбирает самые необычные проекты и воплощает их в жизнь путем выделения средств.
Основы ландшафтного дизайна
Ландшафтному дизайну можно обучаться в высших учебных заведениях или освоить навыки декорирования сада самостоятельно. Для создания уникальной атмосферы на участке необходимо учитывать несколько общих правил:
- Выбрать стиль для цветника: деревенский, романтический, японский, средиземноморский;
- Осмотреть садовый участок, определить тип почвы;
- Продумать зоны. На плане разметить зону отдыха, цветочный уголок, архитектурные формы для участка;
- Наметить приусадебные дорожки. Они должны быть удобны в плане перемещения;
- Определение цветовой гаммы сада. Подбор строительной формы и цвета материала, дорожек;
- Подборка цветов и деревьев для сада. Выбор сорта растений надо делать с учетом климатических особенностей местности, типа почвы.
Цветник вдоль забора должен привлекать внимание и радовать глаз. Учтите, что кривой, покосившийся забор не спасёт даже самый красивый цветник. Скорее, наоборот, яркие растения лишь привлекут к нему внимание. Поэтому прежде всего займитесь оформлением внешнего вида вашей ограды.
- Клумба вдоль стены
- Выкопайте неглубокую лунку по периметру клумбы, заполните её опилками, мелкими камушками, цветными стёклышками и другим декоративным материалом. Можно попробовать даже выложить несложный узор.
- Выложите бордюр камешками, найденными возле речки или на море.
- Бордюр можно сделать и из простых кирпичей. Уложите кирпичи один на другой. Так вы сформируете приподнятую клумбу. Если окопать цветник канавкой глубиной в полкирпича, а затем уложить кирпичи по диагонали друг на друга, у вас тоже получится интересное окаймление.
- Вбейте по периметру клумбы небольшие колышки и оплетите их длинными прутиками ивы. С первого раза может и не получиться, однако плетёный бордюр выглядит очень красиво.
- Если колышки заменить небольшими дощечками и вбивать их вплотную друг к другу, вы получите милый деревянный бордюр.
- Воспользуйтесь ненужными вещами, например, пустите в дело старые автомобильные покрышки или пустые стеклянные бутылки, закопав их на одинаковую глубину горлышком вниз.
- Не делайте цветник строго параллельным стене дома. Используйте форму морской волны, плавно скруглите угол – мягкие линии только придадут шарма вашей клумбе.
- При высаживании цветов рядом со стеной дома руководствуйтесь теми же принципами, что и при посадке цветов в миксбордере. Но, конечно, самый простой и эффективный способ сделать клумбу возле стены – это организовать контейнерную клумбу. Сделать её очень легко. Высадите нужные вам цветы в крупные вазоны или просто в большие цветочные горшки. Компонуйте ёмкости с цветами как вам угодно. Можно приподнять одни цветы, поставив их повыше на скамейку или старый табурет, а другие оставьте стоять на земле. Расставьте горшки с цветущими растениями на крыльце – цветы будут окружать вас даже там, где в принципе нет земли. А когда наступят холода, вы сможете внести такой вазон в дом и наслаждаться цветами ещё какое-то время.
Любой дачный дом украсит цветочная клумба. Лучше всего для этого подойдёт так называемая приподнятая клумба, то есть огороженная по периметру бордюром. Такой бордюр можно приобрести и в садовых магазинах, но лучше подойти к его созданию творчески.
Цветник” на свободной площади дачного участка
Обустраивать такой цветник очень приятно, ведь в вашем распоряжении всевозможные формы и композиции, ограниченные только вашей фантазией.
- Конечно, если перед вашим домом есть какой-либо изъян в ландшафте: склон, холмик или просто небольшая яма, то лучшим способом избавится от него, будет композиция с камнями – рокарий или альпийская горка.
- Экспериментируйте с формой клумб в своём саду. Круглая, квадратная, даже треугольная или в виде небольшого холмика – оправданы любые варианты. Не забывайте и о том, что клумба может быть вертикальной. Используйте для её создания разные декоративные элементы, например, подставки или корневища от старых деревьев. Старые автомобильные покрышки, сложенные горкой, тоже создадут нужный эффект.
- Разбейте цветник вокруг какого-нибудь яркого элемента: фонтанчика, небольшой скульптуры, кормушки для птиц или же просто дерева. Если такого предмета нет, то поместите в центр большой куст хосты.
- Не стоит делать одну большую клумбу. Лучше разбейте её на несколько маленьких, а между ними проложите тропинки. Так будет легче ухаживать за цветником, да и смотреться он будет куда опрятнее.
- Попробуйте сделать несложную композицию, например, в виде упавшего кувшина (ведра или бидона), из которого «просыпались» цветы.
Начните создавать цветник с небольшой клубы, с одного цветочного горшка, вынесенного в сад или на крыльцо. Поверьте, очень скоро вы заметите, как до неузнаваемости преобразится ваш дачный участок. Любите цветы и цветите вместе с ними!
Как подготовить техническое задание по благоустройству двора
Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.
Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:
- Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
- Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
- Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
- Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.
Какие работы относятся к благоустройству
Для поддержания двора и площади вокруг многоквартирного дома в надлежащем состоянии необходимо проведения определенных видов работ. В перечень входят как постоянные, так и периодические:
- уборка территории;
- вывоз мусора;
- покраска деревянных и металлических элементов обустройства двора (лавочки, детские домики, клумбы, ограждения, заборы и т.д.);
- сезонная уборка листвы и снега;
- озеленение (высадка саженцев плодовых и парковых деревьев, кустарников, цветов и т.д.);
- строительные работы по созданию игровых или спортивных комплексов во дворе многоквартирного строения;
- обустройство площадок под мусорные баки;
- установка осветительных приборов;
- возведение малых архитектурных строений для украшения определенной зоны;
- огораживание территории;
- асфальтирование дорожек и прочее.
Украшения из натуральных камней
Подбирая скульптуру для участка, следует придерживаться выбранного стиля. Классическая скульптура будет уместна при традиционном ландшафтном дизайне. Вокруг фигуры стоит высадить растения, выделяющие ее из общего фона, но не отвлекающие от нее внимания. Не следует перегружать участок скульптурами, так как это доминантное украшение сада.
Украшения из натуральных камней и почвопокровных растений подчеркнут тонкий вкус хозяина. Можно установить в саду несколько крупных камней, погрузив их в почву на треть. У их основания делают песчаную или гравийную отсыпку.
В вечернее время очень красиво выглядят дорожки, украшенные фонарями. Прожекторы устанавливают в цветнике или направляют их на скульптуру.
При оформлении цветника у домика лучше в приоритете иметь деревья, кустарники, и однолетние цветы.
Например, для создания живой изгороди прекрасно подойдут кусты сирени или , калины или шиповника. Для ограды из металла или камня оптимальным вариантом послужат вьющиеся растения в виде винограда, кирказона, актинидии и другие. А освежить атмосферу и добавить нотки аристократичности смогут хвойные низкорослые растения. Интересным и необычным декором для крыльца будут цветочки в глиняных горшочках, кусты гортензии или лаванды или вьющиеся цветы.
Если хорошенько продумать принцип , правильно подбирая и чередуя летние, осенние и зимние растения, то можно наслаждаться цветочной красотой практически круглый год.